1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평2리 마을회관" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 남한강변 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=공히 남동하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 토지로서,기호(1),(13),(15) - 부정형이며 현황 "도로"임. 기호(2) - 사다리형이며 신축신고를 득하고 토목공사를 마친 주거나지 상태임. 기호(3)-(8) - 장방형이며 신축신고를 득하고 토목공사를 마친 주거나지 상태임. 기호(9),(10) - 부정형이며 신축신고를 득하고 토목공사를 마친 주거나지 상태임. 기호(11) - 부정형이며 전기타임. 기호(12),(14) - 부정형이며 신축신고를 득하고 토목공사를 마친 주거나지 및 일부 현황 "도로" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(13) - 현황 "도로"임. 기호(2) - 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(3)-(4) - 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(5) - 남서측, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접하며 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6) - 북서측, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(7) - 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(8) - 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(9) - 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(10) - 남서측, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(11) - 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(12),(14) - 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며 본건 일부가 현황 "도로"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) - 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)) <하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(2) - (13) - 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(14), (15) - 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 기호(9) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 박스 1개동이 소재하고 있으니 경매업무시 참고바람.
7) 공부와의 차이=기호(1), (13) - 지목은 "전"이나 현황 "도로"임. 기호(2) - (10) - 지목은 "전"이나 신축신고를 득하고 토목공사 완료된 토지임. 기호(11) - 지목은 "전"이나 현황 "전기타" 상태임. 기호(12) -지목은 "전"이나 신축신고를 득하고 토목공사 완료된 토지이며 일부는 현황 "도로"임. 기호(14) - 지목은 "임야"이나 신축신고를 득하고 토목공사 완료된 토지이며 일부는 현황 "도로"임. 기호(15) - 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1,13.은 공부상 ‘전’이나, 현황 ‘도로’임. 목록2~10,12.는 공부상 ‘전’이나, 신축신고를 득하고 토목공사 완료된 토지이고, 목록12의 일부는 ‘도로’임. 목록11.은 공부상 ‘전’이나, 현황 ‘전기타’ 상태로 일부 시멘트 바닥이 있고, 목록14.는 공부상 ‘임야’이나, 현황 신축신고를 득하고 토목공사 완료된 토지로 일부는 ‘도로’이며, 목록15.는 공부상 ‘임야’, 현황 ‘도로’임.
3. 목록2~10,12,14.는 양평군청 문의 결과 신축신고를 득하여 토목공사가 완료된 토지임(감정평가서 참조).
4. 목록1~13.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음.), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요함(사실조회회신 참조).
5. 목록9. 지상에 컨테이너 박스 1개동 및 목록14. 경계 인근 제시외 시설물이 각 소재하나, 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.
6. 본건 지상의 옹벽, 경계석, 주차장 설치를 위한 구조물 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함.
7. 네모건설 주식회사(목록14,15.의 지분 소유자임)가 2024. 6. 18. 유치권신고(공사대금:960,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 15 부동산은 등기부상 각 전과 임야이나, 현황은 모두 대체로 도로이며, 인근 토지와의 경계는 확인이 필요해 보임.
나. 별지 제시 목록 2 내지 10 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 모두 토지 기반공사가 된 상태의 땅이며, 제시 외 경계벽과 콘크리트구조물이 각 소재하고 있고, 그 외 제시 목록 9 부동산 지상에 제시 외 컨테이너 1동이 소재함.
다. 별지 제시 목록 11 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 잡풀이 자라고 있는 땅이며, 일부는 시멘트바닥이 있음.
라. 별지 제시 목록 12, 13 부동산은 등기부상 각 전이나, 현황은 모두 대체로 진입로이며, 제시 목록 12 부동산은 그 외 경계벽과 기반공사 된 토지가 함께 소재하고 있어, 정확한 경계, 면적 등은 확인이 필요해 보임.
마. 별지 제시 목록 14 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 기반공사를 마친 땅이고, 중간에 경계벽이 설치되어 있으며, 경계 인근 토지에 제시 외 시설물이 소재하나, 정확한 위치 등은 확인이 필요해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-08-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평2리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
18건
637,367,706원
317,582,014원
49.76 %
1.7회
6개월
27건
629,631,411원
309,373,813원
49.13 %
2회
12개월
45건
792,178,148원
433,307,021원
54.67 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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