1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 "연수2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독주택 및 농가주택, 농경지, 자연림, 일부 펜션 등의 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통여건은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태= (기호1) 사다리형 완경사지내에 자체 평탄하게 조성된 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. (기호3) 사다리형 완경사지내에 자체 평탄하게 조성된 토지로, 인접필지 단독주택의 부속토지인 정원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 남동측, 북서측, 남서측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로와 접하고 있으며, 남동측 도로를 통해 진출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= (기호1)계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> (기호3)계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 기호(3)은 지목 "과수원"이나 현황 인접주택의 부속토지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조= 철골구조 기타(판넬)지붕 2층 단독주택으로서, 사용승인일자는 2006.1.26 임 외벽: 사이딩판넬붙임 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태= 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본적인 급배수 위생설비, 개별난방설비 등임.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" 구조, 규모, 용재 등으로 보아, 별 영향이 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록3. 토지는 공부상 '과수원'이나, 현황 목록1, 2.의 부속토지인 정원으로 이용중임.
3. 목록3. 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음.), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요함(사실조회회신 참조).
4. 본건 토지 및 건물에 담장, 석축(옹벽), 계단, 데크, 화단, 정원수, 정원석 등은 거래관행에 따라 토지 및 건물에 포함하여 평가함.
5. 목록2.의 도로명 주소인 '연수로492번길 35-11'은 없고, '연수로492번길 35-20'이 지번주소와 매칭됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음
목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 데크, 가추가 있음
목록3. 토지는 등기부상 과수원이나 현황은 목록2. 주택 부지로 이용중이며, 제시외 정자가 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 용문면 연수리 "연수2리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
