이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 양평군 강상면 신화리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 여주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신회2리 마을회관"남서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 자연림, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사 부정형 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)은 "잡종지" 기호(2,3,7,8)은 "도로", 기호(4)는 "상업용 건부지", 기호(6,9)는 "토지임야" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,4)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(기호(3)포함)와 접하며, 기호(6)은 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(7)포함)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4)는 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호(6)은 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호(7,9)는 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호(8)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1)은 공부상 지목 "전", 기호(6)은 공부상 지목 "임야"이나, 개발행위허가를 득하여 조성중인 상태임. 본건 기호(7,8)은 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=일반철골구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감 창호 : 페어글래스 및 알루미늄 창호임.
2) 이용상태=기호(5) 1-3층 : 소매점으로 이용중이며, 세부내역은 후첨 "건물내부구조도 및 임대개황도" 참조.
3) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 인접토지와 지적 경계가 불명확하므로 지적확인 등을 요함.
- 목록1 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 전이나 개발행위도중 중단된 모습으로 보임.
- 목록6 흙깍기 공사가 진행되다 중단된 것으로 보이는 바, 곳곳에 돌이 드러나 있고 석재, 돌더미, 나무더미가 놓여있으며 ,
동북측 인접 토지 경계 부분에 일부 옹벽공사가 진행된 상태임. 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여
평가함.
- 목록 1,6은 개발행위허가 및 신축신고를 필하여 공사진행 중. 허가내용 및 허가유효 여부 등 확인요망. 허가취소 및 허가취
소에 따른 원상회복명령 등 관련 행정사항 발생될 수 있음.
- 목록 7은 현황 ‘도로’로 이용 중
- 주식회사 동원대토가 2024. 6. 26. 유치권신고(양평군 강상면 신화리 558-5번지 일원 / 발주자 : 주식회사 지평 / 도급공사
면 : 토목공사 및 기반시설 / 공사대금 3억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. (2024. 7. 15. 추가기재)
- 상경건설(주)의 2024.10.15. 유치권신고서(도급인 (주)지평과 수급인 상경건설(주) 사이의 2023. 8. 3.자 도급계약서에 의하면
‘공사장소:양평군 강상면 신화리 558-5외 7필지’, 착공 : 2023.10.01, 준공 : 2023.09.31, 도급금액 [1,200,000,000원(부가세 별
도), 토목공사비용:400,000(㎡), 건축비용 7,000,000원(평당)], 증거사진은 추후제출 예정)를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분
명함. (2024. 10. 17. 추가기재)
- 2024.11.21. 신청채권자 진접농업협동조합이 상경건설 주식회사의 유치권신고에 대하여 별지와 같은 유치권배제신청서를 제
출함.(2024. 11. 22. 추가기재)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 등기사항증명서상 전이나, 현황은 돌, 자갈 등이 드러나 있는 부분과 잡풀이 자라 우거져 있는 부분, 현황도로로 이용되는 부분이 있는 등 토지 정리가 되어 있지 않은 상태로 개발행위 도중 중단된 모습으로 보임.
2. 목록2.는 도로로 이용되고 있으나, 일부는 도로 인접 토지를 포함하고 있는 것으로 보이며, 목록3.은 잡풀이 무성한 상태로 가림막 안전펜스가 쳐져 있음.
3. 목록4.는 목록5.의 대지로 이용되고 있으며, 목록5.는 건축물대장상 소매점으로 되어 있음. 목록4. 둘레에는 잡풀이 자라있고 정리되지 않은 상태로 각종 적치물이 흩어져 있는 상태임. 목록5.는 출입구가 자물쇠로 폐쇄되어 있고 입구 근처에 각종 적치물이 놓여 있음.
4. 목록6.은 흙깍기 공사가 진행되다 중단된 것으로 보이는바, 곳곳에 돌이 드러나 있고 석재, 돌더미, 나무더미가 놓여 있으며, 동북측 인접 토지 경계 부분에 일부 옹벽 공사가 진행된 상태임.
5. 목록7.은 중간 부분은 현황도로로, 도로 양측은 잡풀이 자라있는 상태이며, 목록8.은 주택 사이에 위치한 토지로 통행로로 이용되는 것으로 보임. 목록9.는 잡풀과 잡목이 우거진 상태임.
6. 제시 목록 간 각 경계 및 인접 필지와의 경계 부분이 불확실한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신회2리 마을회관"남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 15. 근저당권
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