1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로서 단독주택(다가구) 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 남측으로 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕인초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=알.시조 및 조적조 평스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서,(사용승인일 1996-10-28) 외벽 : 외장 타일붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 지층 : 주택4가구. 1층 : 주택3가구. 2층 : 주택2가구. 3층 : 주택1가구.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급.배수설비 등임.
4) 부합물 및 종물=대상물건 기호(2)에는 별지 "지적 및 건물개황도" 등과 같이 제시외 건물 (㉠-㉣ 샷시조 슬래브지붕 약 7.7㎡ 외)이 소재하고 있는 바, 그 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였으며, 또한 해당 건물로 인하여 대상물건의 사용, 수익,처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
302호
2011. 10. 20.
1차:2011.9.30., 2차:2017.11 7.
2023.08.31
1차:75,000,000 2차:100,000,000
있음
2011.10.20.- 현재까지
한OO
301호
55,000,000
2008.10.11.~ 2010.10.10.
한OO
301호
2006.11.14.
2006.10.10.
90,000,000
있음
2006.10.10.
이OO
지층 101호
2018. 10. 25.
2018.10.25.
2023.10.19
35,000,000
있음
2018.10.20.~ 현재까지
박OO
401호
2015. 7. 21.
2015.07.20.
2023.08.29
150,000,000
있음
2015.7.20.- 현재까지
김OO
401호
2015.07.21
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
201호
2012. 5. 22.
1차:2012.5.22., 2차:없음
2023.10.13
1차:90,000,000 2차:105,000,000
있음
2012.5.15.- 2023.10.13.
김OO
지층104호
2020. 8. 18.
2018.10.5.
2023.08.29
35,000,000
있음
2018. 10. 4. - 현재까지
경OO
202호
2018.10.12.
2018.10.10.
40,000,000
있음
2018.10.20.~
강OO
지층102호 방1칸
2017. 3. 21.
1차:없음 2차:2020.9.3.
2023.10.23
1차:20,000,000 2차:25,000,000
있음
2017.2.25.- 현재까지
한OO
지층 103호 방1칸
2019. 11. 29.
2023.10.20.
2023.10.23
2,000,000 [월]250,000
있음
2022. 8. 24. - 현재까지
매각물건명세 비고
김철환 : 권리신고한 임차인 박계순의 배우자임
한국토지주택공사(등기부상상호:대한주택공사) : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2006.10.10.임, 을구17번주택임차권자와 동일채권임
한국토지주택공사(임차권자) : 건물 을구13번, 토지 을구12번 전세권자(301호)와 동일채권임. 보증금 90,000,000원 중 15,000,000원은 2008.10.16.증액되었고, 20,000,000원은 2012.12.4.증액되었고 15,000,000원은 2016.10.19.증액되었으며 최종 90,000,000원에 대한 확정일자는 2016.10.20. 임차권자인 한국토지주택공사로부터 이 사건 강제경매신청채권자가 임차권에 관한 채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 옥탑층 출입문 및 각 가구 현관문에 안내문을 부착함.
- 목록 2. 건물 지층에 4가구, 1층에 3가구, 2층에 2가구, 3층에 1가구 있으며, 옥탑 계단 끝에 츨입문이 있고 초인종에 `501호` 기재가 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,174,201,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,305,204원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.10.10.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
341,144,800원
292,100,000원
85.63 %
2회
6개월
1건
341,144,800원
292,100,000원
85.63 %
2회
12개월
1건
341,144,800원
292,100,000원
85.63 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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