[철원군 김화읍 토지/답] 강원도 철원군 김화읍 청양리 1467 경매투자문의 <2023타경83642> 강원도 토지/답 경매

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[강원도 철원군 토지/답경매] 강원도 철원군 김화읍 청양리 <2023타경83642>

이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 철원군 김화읍 청양리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경83642 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				의정부지방법원 4계 ☎ 031-828-0326
소 재 지	강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 1467 지도 보기				의정부지방법원 4계 ☎ 031-828-0326
사건번호	2023 타경 83642	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	141,221,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.10.31
최저입찰가	(100%) 141,221,000원	채 무 자	허OOO	개시결정일	2023.11.15
입찰보증금	원	소 유 자	허OOO	배당종기일	2024.02.05
경매청구금	135,275,400원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,800.00㎡(1,452.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	청양리 1467	답	2021㎡ (611.35평)
토지	청양리 1468-1	답	2779㎡ (840.65평)

진행	(입찰3일전)

2024-07-04 진행

(100%) 141,221,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 소재 "장림마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서 시설채소(파프리카) 재배를 위한 비닐하우스와 관리사 등이 소재함.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 북측의 진입로를 통해 출입하고 있음.
기호 2 : 남측의 진입로를 통해 차량접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=본건(청양리 1467, 1468-1)과 인접토지(청양리 1468-2, 1469)에 걸쳐 "사진용지"와 같이 비닐하우스 및 관리사 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건의 지목은 답이나 상기 "3.형태 및 이용상태"와 같이 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 관리사(주택)를 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 본건(청양리 1467, 1468-1)과 인접토지(청양리 1468-2, 1469)에 걸쳐 제시외 비닐하우스 및 관리사(주택), 창고 등이 소재하며, 감정평가서상 제시외 비닐하우스 및 관리사(주택), 창고 등은 매각 제외. 제시외 비닐하우스 등으로 인하여 토지소유권행사가 제한을 받는 경우 토지가격은 112,421,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 답입 - 현황은 제시외 건물은 주택 1통과 창고 2동, 비닐하우스 수개동이 소재함 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있음, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답입 - 현황은 제시외 건물은 비닐하우스 십여동이 소재함 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있음, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나. 제시외 건물 1) 목록1 지상에 주택 1동 및 창고 2동 2) 목록1 지상에 비닐하우스 수개동 3) 목록2 지상에 비닐하우스 십여동

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 소재 "장림마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 24. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	398,001,500원	372,740,000원	93.47 %	0.5회
6개월	2건	398,001,500원	372,740,000원	93.47 %	0.5회
12개월	2건	398,001,500원	372,740,000원	93.47 %	0.5회