언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 김포시 양촌읍 황금3로에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원 부천지원(2023타경1598)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 270,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 92,610,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호외 29개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임.
4) 이용상태=기호(1)-(6): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실") 기호(7)-(8): "근린생활시설(Coffee Shop)"으로 이용중임. 기호(9)-(19): "근린생활시설(병원)"으로 이용중임. 기호(20)-(21): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.(현재 인테리어공사중) 기호(22): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실") 기호(23): "근린생활시설(PC Cafe)"로 이용중임. 기호(24)-(25): "근린생활시설(식당)"으로 이용중임. 기호(26)-(30): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단지의 장방형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}
9) 공부와의 차이=기호(20)-(21)의 건축물대장상 용도는 "당구장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 기호(23)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "PC Cafe"로 이용중임. 기호(24)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임. 기호(25)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임. 기호(26)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 기호(27)-(29)의 건축물대장상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대상황은 미상임. ②본건 중 기호(7)-(8)(120호, 121호)(2개호), 기호(9)-(19)(201호-211호)(11개호), 기호(20)-(21)(301호, 302호)(2개호) 및 기호(27)-(30)(308호-311호)(4개호)는 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 탐문되었으나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
건물의 전부
300,000,000
2022.02.25 ~ 2027.02.24
신OO
308호 ~ 311호 589㎡
2022.08.30
300,000,000
없음
2022.06.01 ~ 2025.06.01
매각물건명세 비고
신나혜 : 상가건물임대차현황서 기준
주식회사 해봄 : 2022.11.03 전세권설정등기
주식회사 해봄 : 상가건물임대차현황서 기준
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장 운영중임(부동산현황조사서 참조). 건축물대장 및 현황도로 위치 및 면적을 특정할수 있고, 경계벽복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(감정회보 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
301호와 302호는 스크린골프장 공사중이고, 308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장으로 운영중이며, 120호와 121호는 통합하여 카페 운영중임. 2층은 병원이 입점하려했으나 정상적으로 진행되지 않아 폐문되어 있으나 구조는 첨부한 건물 호실 배치도와 같이 3층과 거의 유사한 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 28번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.10 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
