1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 4층 401호로서, 외벽: 치장벽돌 들 마감창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2019.3.26)
4) 이용상태=본건은 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택)임.
5) 설비내역=위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 방화지구, 중로3류(폭12M-15M)(중로3-3호선)(접합), 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
제4층 제401호 65.315㎡
2019.10.11
2019.09.30
318,000,000
있음
주OO
4충 401호 전부
2019.10.11.
2019.09.30.
2028.08.25
318,000,000
있음
2019.10.08.~2021.10.07./2021.10.08.~2023.10.07.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 1. 경매신청채권자로 임차인 권성한의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 권성한)로부터 2024.3.15..자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
집합건축물대장상 소유자 성명과 이 사건 소유자 이름이 상이함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.17 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
