[안산시 상록구 아파트] 경기도 안산시 상록구 화랑로 534, 경매컨설팅 <2023타경67336> 경기도 아파트 경매

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[경기도 안산시 아파트경매] 경기도 안산시 상록구 화랑로 <2023타경67336>

오늘은 경기도 안산시 상록구 화랑로에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경67336 부동산강제경매사건이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 802,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 392,980,000원입니다.
건물면적은 84.53㎡(25.57평)입니다. 토지면적은 44.97㎡(13.60평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경67336 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 2계 ☎ 031-481-1194
소 재 지	경기도 안산시 상록구 화랑로 534, 105동 15층1503호 (성포동,안산파크푸르지오) 지도 보기				수원지방법원 안산지원 2계 ☎ 031-481-1194
사건번호	2023 타경 67336	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	802,000,000원	채 권 자	글OOO	사건접수일	2023.12.28
최저입찰가	(49%) 392,980,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2023.12.29
입찰보증금	원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2024.03.19
경매청구금	1,431,127,185원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.53㎡(25.57평)	토지면적	44.97㎡(13.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화랑로 534	48908.5 분의 44.9685	44.968㎡ (13.60평)
건물	화랑로 534	15층1503호 (성포동,안산파크푸르지오) 철근콘크리트구조	84.5254㎡ (25.57평)

진행	(입찰21일전)

2024-07-04 유찰

(100%) 802,000,000원

2024-08-08 낙찰

(70%) 561,400,000원

2024-09-23 미납

2024-10-31 유찰

(70%) 561,400,000원

2024-12-05 낙찰

(49%) 392,980,000원

┗━> 낙찰가 392,980,000원 (49.00%)

2025-01-14 미납

2025-02-27 진행

(49%) 392,980,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 성포동 소재 "경일초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 아파트단지, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철 4호선 "중앙역"과 버스정류장이 소재하는 등 주위환경은 대체로 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 제35층 건물 내 제15층 제1503호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수 설비, 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(성포주공3-3 소공원)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 정비구역(주택재건축사업)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2023.12.27	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 상록구 성포동 소재 "경일초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-12-05에 392,980,000원 (49.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.29.강제경매개 시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	319,954,545원	281,191,947원	88.09 %	1회
6개월	31건	338,741,935원	297,906,036원	87.87 %	1회
12개월	48건	349,145,833원	305,554,430원	87.39 %	1회