1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "첨단1동행정복지센터" 동쪽 후면 인근에 위치한「에이엠시티4차」(1개동, 총 102세대, 2014.02.07 사용승인) 제3층 단위세대이며, 인근은 근린생활시설 등이 주를 이루는 상가지대이고 주위 환경은 대체로 보통입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 출입 가능하고, 시내버스정류장은 서쪽 인근도로에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 무난합니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 제3층 305호(서향, 복도식))이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 플래스틱시새 창호 등.
4) 이용상태= 아파트(도시형생활주택)으로 이용합니다.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 일단지의 세장형으로 인접지 및 연접도로와 평탄하고, 아파트 용지로 이용합니다.
7) 인접 도로상태등= 서쪽에 접하는 왕복 2개차로 포장도로를 이용하여 차량 진출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구).
9) 공부와의 차이= --
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 유무는 확인치 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
전부
2019.06.25
5,000,000 [월]월400,000
있음
2019.06~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "첨단1동행정복지센터" 동쪽 후면 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
