1) 위치 및 주위환경=충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(4) 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(5)-(8) 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2),(3),(9)는 현황 도로 등임.
4) 인접 도로상태=기호(2),(3),(9)는 현황 도로, 기호(1),(4),(5)는 북서측으로 포장 및 비포장도로 폭 3m 내외의 현황 도로와 접하며기호(6),(7),(8)은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1),(2),(3),(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77714)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (4),(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(64005)<광업법>, 광구(77714)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (7),(8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(64005)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77714)<광업법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 기호(8) 북서측 일부는 타인점유(창고 등) 부분이나 인접필지 경계선 부근으로 그 면적이 미미하여 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 및 유의 바람. - 본건 기호(8) 북서측 인근에 타인소유의 컨테이너가 소재하나 이동이 용이한 바 평가목적을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 및 유의 바람. - 본건 임지는 전반적으로 수목이 울창하고 광평수, 지세 등의 영향으로 접근의 제한이 있으며 목측, 탐문조사, 위성지도 등을 활용하되 기호(4) 임지상에 분묘가 소재하며 분묘 등이 추가로 소재할 개연성이 있는 바 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인을 요하는 사항이니 참고 바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2),(3),(9)는 지목 임야 및 구거이나 현황 도로 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록9. 을구 순위 1번 지상권설정등기(1988.5.6.접수 제11964호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 최저매각가격은 목록4. 분묘1기 소재로 인하여 제한받는 가격이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음. 목록8. 매각대상 아닌 컨테이너 있음.
-현황 목록2.3.9. 도로. 목록8. 북서측 일부 타인점유(창고 등).
-목록9. 을구 순위 1번 지상권설정등기(1988 5.6.접수 제11964호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 북서쪽에 위치하고, 북쪽으로 [왜목마을]이 소재하며, 동북동쪽으로 [용무치항]과 [장고항]이 소재하며, 동쪽으로 [마섬포구]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 펜션 등이 혼재하고 계획관리지역에 속함. 서로 연접하여 소재하며, 목록 6.과 7.을 제외하고는 서쪽 인근으로 615번 지방도로와 간선로인 [대호만로]에 연계된 농로를 통하여 농기계 및 차량의 접근이 가능한 것으로 판단됨.
목록 2.와 3. 및 목록4.의 북측변 일부는 농로로 이용 중인 것으로 보이고, 나머지 목록에 관한 현황은 공부상의 지목과 같으며, 대체로 소나무 및 활엽수와 잡목 등이 자생하고 있는 자연림 상태로, 목록4.의 중앙에서 남동측으로 분묘1기가 소재함. 전체적으로 물리적인 경계가 없어 명확한 경계를 알 수 없었고, 산이 경사가 있는 편이고 잡목이 무성하여 위 목록4. 지상의 분묘1기 이외에는 묘지나 기타 시설물을 발견하지 못하였으며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였고, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 구분하기 어려운 흙무덤 형태의 낮은 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로, 발견하기 어려운 분묘의 소재 여부나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하다고 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록9. 을구 순위 1번 지상권설정등기(1988.5.6.접수 제11964호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,377,282,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,239,067,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 3. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
