감정가는 71,629,530원입니다만 최저입찰가는 24,018,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 충청남도 당진시 신평면 신송리 602
O 유 형 : 토지/임야
O 사건번호 : 2023 타경 56093
O 집행법원 : 대전지방법원 서산지원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=충청남도 당진시 신평면 신송리 소재 "신송1리 마을회관" 인근에 산개하여 위치하는 부동산(토지)로서,주위는 순수 농촌지대로 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 덕평로 등의 포장도로가 위치하여 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 완경사로서, 현황 "전, 분묘소재, 제시외건물 건부지" 상태임. 기호(2): 부정형의 평지로서, 현황 "전 및 일부 주거용 등의 건부지" 상태임. 기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 "전 및 일부 현황도로"상태임. 기호(4): 부정형의 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 기호(5): 부정형의 평지로서, 현황 "전" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 시멘트 포장도로(신송리 857-1번지 外, 소유자:국 外)에 접함. 기호(2): 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 시멘트 포장도로(신송리 857-1번지 外, 소유자:국 外)에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 본건 위지상으로 노폭 약3-4미터 내외의 시멘트 포장 현황도로(세류리 308-19 外, 소유자:김** 外)가 지나감. 기호(4): 북서측으로 노폭 약3-4미터 내외의 시멘트 포장 현황도로(세류리 308-19 外, 소유자:김** 外)에 접함. 기호(5): 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2-5): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1): 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠) 및 분묘 등이 소재함. 기호(2): 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(주거용 등 ㉡-㉥) 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1): 본건의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전"상태이며, 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 일부에 현황 분묘 및 제시외건물(㉠)" 소재하는 상태임. 기호(2): 본건의 공부상 지목은 "전"이나 본건 일부에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉡-㉥ 소재함. 기호(3): 본건의 공부상 지목은 "묘지"이나 후첨 "전" 및 "도로" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 본건 토지 중 기호(1,3) 지상에 제시외 수목㉦,㉧이 소재하여 개략적인 목측에 의거 수량 조사한 후 일괄 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라며 소유권 및 기타 권리관계는 재확인이 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 및 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(소나무) 및 제시외 건물(주택 등) 매각에서 제외. 매각대상 아닌 비닐하우스 있음.
-목록1. 지상에 분묘 1기 소재하며, 경계부근에 분묘 수기 소재하므로 입찰시 확인 요망. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한감안한 가격임.
-목록1.2. 현황 전 및 일부 제시외 건물 건부지.
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
-목록2.5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 원상회복 여부 및 기타 사항은 별지 첨부한 신평면 사실조회 회신(2023.9.4.자)을 참고.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 대부분 전으로 이용중임
- 소유자 미상 제시외 비닐하우스 1동 소재함
- 경계 부근에 분묘 수기 소재하고 있는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함
2.목록
- 일부 도로, 일부 전, 일부 건부지로 이용중임
- 타인 소유 제시외 시멘트블럭조 슬레이트지붕 가축사, 시멘트블럭조 기와모양강판지붕 주택, 시멘트블럭조 기와지붕 창고가 소재함
3.목록
- 일부 도로, 대부분 잡풀 무성한 나지 상태임
- 인근에 거주하는 고00에 의하면 분묘는 모두 이장한 상태라고 진술
4.목록
- 전으로 이용중임
5.목록
- 전으로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 신평면 신송리 소재 "신송1리 마을회관" 인근에 산개하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 71,629,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 8. 4. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
