1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 화일초등학교, 소규모단지의 미성아파트와 까치산근린공원 등이혼재하는 완만한 구릉지대에 조성된 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 지하철 5호선 화곡역이 북서측 인근에 위치하며, 서측 인근의강서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 3층 305호로서 2021.07.15 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 및 지하층에 주차장시설 설치되었으며, 거실은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 인조석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 방1, 거실1, 주방/식당1,욕실/화장실1, 발코니 등)으로이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층과 지하층에 주차장시설 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완만한 구릉지에 조성된 더숨153(도시형생활주택-다세대) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약6M 완경사 포장도로에, 남측과 서측으로 노폭 약4M의 완경사 포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
305호 전부
2022.01.13.
2021.12.29.
2023.11.21
265,000,000
있음
2022.01.14 ~ 2024.01.14
매각물건명세 비고
강보경 : 신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.06.임,
위 강보경의 임대차보증금반환채권 질권자인 주식회사 신한은행(채권최고액 금254,400,000원, 2021.12.30.설정)이 2024.02.15.자로 권리신고 및 배당요구신청을 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2022.01.13., 확정일자 2021.12.29.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2022.01.13., 확정일자 2021.12.29.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
