1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 지하철 9호선 "선유도역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등, 제반주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "선유도역"이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 제102동 제15층 건물 내 제4층 제403호로서,(사용승인일 : 2004.02.13.) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : - ,창 호 : 샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중 입니다. <후첨, "내부구조도" 참조>
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 약 25m, 북동측으로 약 8m, 남서측으로 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변) 입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
403호 전부
미전입
미상
30,000,000 [월]1,050,000
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 지하철 9호선 "선유도역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
