[남양주시 진접읍 근린상가] 경기도 남양주시 진접읍 내각2로 46, 경매컨설팅 <2023타경73762> 경기도 근린상가 경매

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[경기도 남양주시 근린상가경매] 경기도 남양주시 진접읍 내각2로 <2023타경73762>

의정부지방법원 남양주지원 경매4계 2023 타경 73762

이 물건의 사건번호는 2023타경73762 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				의정부지방법원 남양주지원 4계 ☎ 031-869-4424
소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 내각2로 46, 상가동 지하층2호 (상건주택) 지도 보기				의정부지방법원 남양주지원 4계 ☎ 031-869-4424
사건번호	2023 타경 73762	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	24,268,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.04.27
최저입찰가	(100%) 24,268,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2023.06.02
입찰보증금	원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2023.08.22
경매청구금	100,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	42.56㎡(12.87평)	토지면적	52.33㎡(15.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	내각2로 46	10653.0 분의 11.4	11.4㎡ (3.45평)
	내각2로 46	10653.0 분의 7.43	7.43㎡ (2.25평)
	내각2로 46	10653.0 분의 19.43	19.43㎡ (5.88평)
	내각2로 46	10653.0 분의 14.07	14.07㎡ (4.26평)
건물	내각2로 46	지하층2호 (상건주택) 철근콘크리트구조	8.53㎡ (2.58평)
	내각2로 46	지하층3호 (상건주택) 철근콘크리트구조	5.67㎡ (1.72평)
	내각2로 46	지하층4호 (상건주택) 철근콘크리트구조	16.48㎡ (4.99평)
	내각2로 46	지하층5호 (상건주택) 철근콘크리트구조	11.88㎡ (3.59평)

진행	(입찰1일전)

2024-07-04 진행

(100%) 24,268,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "용산연합공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대이며, 인근에 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층건내 지하층2호-5호로서,(사용승인일 : 1986.11.11)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅, 골판지 마감 등바닥 : 장판지 마감 등, 4) 이용상태=기호(1)-기호(4) 공히 근린생활시설(소매점)로 이용중임.(현재 공실상태이며 후첨 "사진용지" 참조 바람.)
5) 설비내역=위생설비는 지하층 계단실에 화장실이 설치되어 있으며, 오랜기간 방치된 관계로 급·배수설비는 정비 또는 설치가 필요해 보임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 상가동 남측으로 노폭 6m 내외의 단지내 포장도로와 접하고 있으며, 아파트단지 남서측의 정문을 통해 외곽도로와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 정비예정구역(진접7구역), 역사문화환경보존지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "대"로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
양OO	상가동 지하층 3호				40,000,000 [월]300,000		2012.6.10.부터2015.6.9.까지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 내지 4. 공부상 표시는 각 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 근린생활시설 내의 지하층 상가이나 현장에 임한 즉, 지하층 상가는 전체가 한쪽 출입구는 입구가 외벽으로 막혀있었으며, 다른 쪽 출입구는 자물쇠로 잠궈놓은 상태임, 자물쇠로 잠긴 출입문을 열어 확인해 본 바, 예전에 음악연습실로 사용한 듯 벽에는 방음용 계란판이 붙어있었고, 지하 상가의 호수를 구분하는 어떤 표시도 없었음, 현장에서 만난 양정순의 진술에 의하면 오랜시간 위 지하상가는 비어있었고, 불량청소년들이 들락거려서 한쪽 출입구는 주민들이 외벽을 세워 완전히 폐쇄하였고, 다른 쪽 출입구도 자물쇠를 채워 놓았다고 함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "용산연합공원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 08. 11. 가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	357,271,545원	329,962,627원	92.16 %	1회
6개월	5건	375,962,927원	330,221,585원	88 %	0.8회
12개월	7건	427,687,805원	333,240,677원	77.99 %	1회