1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 속칭 공산마을 남동측 인근에 위치하며부근은 임야, 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 산간농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은불편함.
3) 형태 및 이용상태=남동하향 완경사의 부정형 토지로서 주거기타(주거용 등 건부지)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약4미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2):일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서 외벽:벽돌타일붙임 및 일부 판넬노출 내벽:벽지도배마감, 흡음재마감 및 타일붙임 등 바닥:장판깔기, 타일붙임 등 창호:샷시창호기호(3):철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽:노출콘크리트 등 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 바닥:장판깔기, 타일붙임, 콘크리트마감 창호:샷시창호기호(4):철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽:노출콘크리트 내벽:콘크리트마감 바닥:콘크리트마감 창호:샷시창호
2) 이용상태=기호(2):제시목록상 제1종근린생활시설 용도이나 일반건축물대장상 1층 소매점, 2층 주택 용도이며 현황 1층 교회, 2층 주택으로 이용중임. 기호(3):1층은 주택, 2층은 주택 및 창고로 이용중임. 기호(4):제시목록상 단독주택 용도이나 일반건축물대장상 주차장 용도이며 현황 주차장 및 창고로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2):위생설비, 난방설비 등 되어있음. 기호(3):위생설비, 난방설비 등 되어있음. 기호(4):기본적인 전기설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=가.기호(2)의 용도는 제시목록상 제1종근린생활시설이나 일반건축물대장 및 현황 2층은 주택임. 나.기호(4)의 용도는 제시목록상 단독주택이나 일반건축물대장상 주차장 용도이며 현황 주차장 및 창고로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계는 미상임. 나.기호(3,4) 건물의 개략적인 실측면적은 제시목록 및 일반건축물대장상 면적 대 비 다소 작은 것으로 보이나 정확한 것은 측량등 확인을 요하며 면적 차이가 크 지 않은 것으로 판단되어 제시목록상 면적을 기준으로 평가하였으니 입찰시 참 고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록2 건물 전부
2022.04.04
미상
300,000,000
있음
2022.04~
매각물건명세 비고
김은성:2024.7.23.자 임대차계약종료확인서 제출됨(임대차보증금 전액 변제받음)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2~4:갑구 순위번호 2번 가처분 설정등기(2022.12.21. 접수번호 65682호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 말소동의
서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4는 등기부상 단독주택 용도이나, 일반건축물대장상 주차장 용도이며 현황 주차장 및 창고로
이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
임대차계약서 등의 제출을 고지하는 현황조사 안내문을 투입하였으나 응하는 자 없음
목록2,3,4 건물 소재지에 대하여
주민등록 전입세대 열람한 바 김식래(김은성)이 전입되어 있음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 속칭 공산마을 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2~4:갑구 순위번호 2번 가처분 설정등기(2022.12.21. 접수번호 65682호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 말소동의
서가 제출되어 있음."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 756,016,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 222,510,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2022.3.16.근저당/
목록2~4:2023.1.11.근저
당
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