1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 원남면 보천리 소재 "원남면행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지내 농경지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 면소재지내에 위치하며, 인근에 지방도가 소재하는등 제반교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 부정형 평지로 전으로 이용중임. 기호 (2) : 부정형 평지로 전 및 전기타로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 (1) : 지적상 맹지로 인접지 이용 진출입함. 기호 (2) : 서측으로 폭 약8m 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(2018-12-28), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역). 기호 (2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(2018-12-28), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(소(집)1-2)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역)
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
7) 공부와의 차이=기준시점 현재 기호 (2)는 공부상 "전"이나 현황 "전 및 전기타"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서상 ㉠~㉨)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 수목 포함.
목록1,2 지상에 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉨) 소재하며 이는 모두 매각에서 제외됨(감정평가서 참조).
목록2 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 전기타임.
목록1, 2 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 사실조회 회신(2024.06.07.자)에 의하면 원남면 보천리 376-1, 376-11번지는 현황상 농지로, 원남면 보천리 376-11번지의 경우 농막 이외의 불법 창고가 있기에 추후 농지취득 시 반드시 농지원상복구를 해야 한다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1 내 제시외 비닐하우스 수개동 소재함.
나. 목적물 2 내 제시외 비닐하우스 수개동 및 판넬조 판넬지붕 주택1동, 판넬조판넬지붕 창고1동, 판넬조 판넬지붕 가추 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 원남면 보천리 소재 "원남면행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,789,041원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경34490(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
