1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 인천서림초등학교 서측 인근에 위치하는 송림센트럴타워 8층 803호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물내 8층 803호로서외벽: 알루미늄복합판넬 등 마감,창호: 시스템 창호 등 마감,
4) 이용상태=도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 동측으로 광대로 및 소로의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-송림동 57-1 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 도로(2014-03-10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (2014-03-10)(소로 2-21 길이 확대)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천동명초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역 (인천서림초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. -송림동 57-77 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2014-03-10) (대로 1-18 에서 대로2-114 로 변경)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-03-10)(소로 2-21 길이 확대)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구 역(인천동명초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서림초등학교){교 육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 송림오거리 부근에 위치한주상복합건물로 주변은 주상복합건물, 다세대주택, 아파트 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 동구 송림동 소재 인천서림초등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.9. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
141,000,000원
134,647,980원
95.04 %
1회
6개월
2건
128,000,000원
101,208,990원
78.91 %
1.5회
12개월
2건
128,000,000원
101,208,990원
78.91 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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