본 건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 718-1에 위치한 공장(으)로
소유자는 임OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1. 2017. 3. 27. 압류
목록2. 2023. 8. 16. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 294,773,790원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 144,439,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "서평택IC사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 상업용 건물이 소재하며, 후면으로 주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지,임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 주변으로 서해안고속도로, 포승향남로 및 포승공단로가 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 완경사 지대에 지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북서측 및 남서측으로 노폭 약 3-4 미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대중인 것으로 탐문되나, 자세한 임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=경량철골구조 기타지붕 1층 건물(사용승인일:2008.7.14.)로서,외벽 : 판넬위 사이딩 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 콘크리트 마감창호 : 새시 창호입니다.
2) 이용상태=제1종근린생활시설(소매점)로서, 기준시점 현재 제조장으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 건물 내부에 임차인이 설치한 것으로 탐문되는 "주방 및 방"(주건축물 벽체이용 목조, 약 26.2㎡)이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
1동
2021.05.31
미상
5,000,000 [월]800,000
있음
2017.01.31~2019.12.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
각 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음).일괄매각. 목록1.지상에 폐가구 등 쓰레기가 적치된 상태이고, 목록2. 내부에 임차인이 설치한 것으로 탐문되는 주방 및 방(벽체이용목조, 약26.2평방미터)이 설치된 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 일부가 폭 3~4미터 도로(목록2 건물의 전면 쪽 도로는 포장상태이고, 후면 쪽 도로는 비포장 상태임)와 인접하고, 목록2 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 목록2 건물의 전면 쪽 일부 지상은 잡초가 자라고 있고 쓰레기, 나무가지 등이 어지럽게 널려있으며, 목록2 건물의 후면 쪽 일부 지상은 쓰레기, 폐가구 등이 군데 군데 적치되어 있고, 인접지들과의 경계부근 일부 지상은 수목 5,6그루(수목명 불상)가 식재되어 있음.
*목록2: 목록1 토지상에 소재한 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설로, 건물의 전면은 대부분 투명 유리벽체 및 유리창 출입문으로 되어있고, 건물의 후면은 경량철골외벽 및 철제출입문으로 되어 있으며, 건물의 측면 외벽에 `토탈씽크공장`으로 표시된 간판이 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "서평택IC사거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
