이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 거제시 연초면 연사3길에 위치한 다가구주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연중마을" 내에 위치하며, 부근은 농촌 취락지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 기호(2,3)까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=기호(2): 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지의 토지로서, 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(2,3) 토지 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3): 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외 벽: 타일 마감 등내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 샷시 창호
2) 이용상태=기호(1): 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호
2018.01.11
2018.01.11
2023.08.17
70,000,000
없음
2016.01.15 ~ 2018.01.15
김OO
401호
2015.09.21
2015.09.21
2023.08.29
65,000,000
없음
2015.09.23 ~ 2017.09.23
박OO
202호
2016.03.15
2016.03.15
2023.08.28
70,000,000 [월]50,000
없음
2016.01.10 ~ 2018.01.09
박OO
204호
2018.03.16
2023.08.23
2023.08.23
3,000,000 [월]350,000
없음
2021.03.18 ~
송OO
미상
2023.05.03
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이OO
303호
2015.12.04
2015.12.04
65,000,000
없음
2015.12.04~
이OO
304호 전부
미전입
미상
500만원 [월]월25만원
있음
미상
매각물건명세 비고
김숙희:임대차계약서상 월차임에 관리비 5만 원 포함.박정현:임대차계약서상 월차임에 관리비 포함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 목록3은 주거나지 상태.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연중마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,3-
2015.08.13.근저당권
목록2-
2013.12.06.근저당권
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