언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 736,359,920원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 360,816,000원입니다.
사건번호는 2023타경9528이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 ‘세종e편한세상아파트’ 북측 인근에 위치하며 부근은 기존주택,아파트단지, 농지, 임야등으로 형성되어 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로 농가주택용 건부지 및 부속토지등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 왕복2차선 도로에 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,5: 자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부 제한지역),상대보호구역. 기호6: 자연녹지지역,성장관리계획구역,소로1류(폭10m-12m),가축사육제한구역(전부 제한지역),상대보호구역.
6) 제시목록 외의 물건=별첨, "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호3: 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 - 외벽: 비닐사이딩등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부타일 등. - 창호: 샷시창호. 기호4: 벽돌구조 함석지붕 1층 건으로 - 외벽: 치장벽돌등등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부타일 등. - 창호: 샷시창호.
2) 이용상태=단독주택으로 이용
3) 설비내역=주택: 위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설 구비.
4) 부합물 및 종물=별첨, "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 건물사용승인일 : 2013.08.21.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2동 주택
미전입
있음
권OO
1동 주택
미전입
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 5.농지취득자격증명 필요(매각허가결정시까지 증명서 미 제출시 매수신청보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진 및 구조도와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 ‘세종e편한세상아파트’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 736,359,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 226,191,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
