[서울시 금천구 근린상가경매] 서울시 금천구 독산로108길 15, <2023타경124097>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 금천구 독산로108길 15,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2018.06.29.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.
4) 이용상태=집합건축물대장상 사무소이나 현황 주거용으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, CCTV 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대에 평탄화한 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 사무소이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되는 바, 경매 참여시 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 219,000,000 임대차계약일자 2022.12.02, 확정일자 2021.01.21 등
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
전부
2023.11.16
209,000,000
2019.01.31 ~ 2021.01.30
매각물건명세 비고
유재현 : 신청채권자 겸 전세권자이면서 주택임차권자임 전세권설정등기일은 2019. 2. 26.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 219,000,000원, 전입일 2020.04.06., 확정일자 2018.12.26.(209,000,000원), 2021.01.21.(증액한 10,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상의 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 219,000,000원, 전입일 2020.04.06., 확정일자 2018.12.26.(209,000,000원), 2021.01.21.(증액한 10,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.26. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
