1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 유가읍 봉리 소재"포산중학교"북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로 및 버스승강장과의 위치 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층 중 제1층 제107호 아파트단지 내 구분상가(사용승인일: 2016.08.01)로서,외벽: 몰탈위페인팅 및 화강석 붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감바닥: 타일 붙임 등 마감. 창호: 전면 강화유리 등 마감임.
4) 이용상태=근린생활시설로 이용 중임.
5) 설비내역=통상의 공동위생설비, 급·배수설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 유사한 평지의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측, 동측 및 북측으로 완충녹지를 사이에 두고 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((테크노 3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목적물 전부
2018.12.20.
2023.7.17.
2024.01.04
20,000,000 [월]1,050,000
있음
2018.12.20.~
최OO
2017.08.28
있음
매각물건명세 비고
이성호 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일(정정신고일): 2023. 7. 17.
2024. 1. 4.자 임차인 제출 사업자등록증명 및 사실증명 상 사업자등록일: 2018. 12. 12.(개업일: 2018. 12. 20.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 파워세탁소임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 유가읍 봉리 소재"포산중학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-10에 201,500,000원 (52.47%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 9. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
