1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 건천읍 조전리 소재 "조전교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보 아 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 공히 인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 "기호 1) 단독주택부지, 기호 2) 창고부지"입니다.
4) 인접 도로상태= 기호 1) 서측으로 폭 약 2m의 도로에 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지이나 기호 1) 토지를 통해 포장도로에 접근 용이합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호 2) 토지 남측 일부를 타인이 점유하고 있으나 평가목적 등을 고 려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며 타인 점유부분으로 인하여 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격은 후첨 "토지·건 물 감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바 랍니다
1) 건물의 구조= 가) 목조 와즙 위 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 목재 및 알루미늄새시창입니다. ㄱ,ㄷ,ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층건입니다. ㄴ) 철골조 스레트지붕 단층건입니다. ㅁ) 목조 스레트지붕 단층건입니다.
2) 이용상태= 가) 단독주택, ㄱ) 다용도실 및 창고, ㄴ) 차광막, ㄷ) 창고 등, ㄹ) 화장실, ㅁ) 계사로 이용중입니다.
3) 설비내역= 본건 기호 가) 에 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하나 구조, 면적 및 용도 등을 고려시 본건의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무합니다.
5) 공부와의 차이= 본건 기호 가)는 공부상 "와즙"으로 등재되어 있으나 실제 "와즙 위 강판지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
기OO
미상
1968.10.20(주민등록전입일)
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 3번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 건천읍 조전리 소재 "조전교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 135,094,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,519,313원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
237,350,751원
157,259,588원
66.24 %
2.1회
6개월
12건
269,690,801원
166,813,475원
61.71 %
2.1회
12개월
16건
269,100,250원
172,844,294원
63.94 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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