1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "현도마을" 남서측 인근에 위치하며,주위는 과수원 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1),2)는 경사지세의 부정형 토지로서, 현황"과수원"입니다. 본건 기호 3)은 완경사 및 일부 급경사지세의 부정형 토지로서, 현황"과수원, 일부 도로 및 법면"입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호 3) 토지상으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 기호 1),2)로 진출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>입니다. 본건 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>입니다. 본건 기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1)-3) 지상에 제시외 건물 1동 및 감나무 약 200여주가 식재되어 있습니다. 본건 기호 1),2) 지상에 농업용 모노레일이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 1)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원"입니다. 본건 기호 3)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "과수원, 일부 도로 및 법면"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 기호 3) 지상에 타인 소유로 조사되는 수도시설이 설치되어 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 모노레일 포함. 목록 1, 2.는 현황 '과수원', 목록 3.은 '과수원, 일부 도로 및 법면'으로서 농지
취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
목록 3. 토지상으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 목록 1, 2로 진출입 가능함. 목록 3. 지상에 타인
소유로 조사되는 수도시설이 설치되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2번 토지는 인접하여 감나무 과수원 부지로 이용중이며, 그 지상에는 다량의 감나무 나무와 모노레일이 설치되어 있음.
기호 2번 토지 지상에 제시외 건물(농막)이 소재함.
기호 3번 토지는 기호 1,2번 과수원 진입로에 위치한 임야로 그 안에는 대나무 숲, 도로, 경사지 등이 포함되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "현도마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.24. 근저당권
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