1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측으로 직선거리 약 100m지점에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택 등 주거시설과 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 북서측 근거리에 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이소재하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("문성로")가 남측 인근에 소재함.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제5층 제504호로서,(사용승인일 : 2020.07.16.) 외벽: 석재 붙임 마감. 창호: 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제5층 제504호 : 공부상 다세대주택(도시형생활주택)(방3, 거실, 주방, 발코니, 욕실겸화장실2)으로 이용중임. ※ 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도에의거하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 급탕설비, 도시가스보일러설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있는 것으로 조사되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 2필 일단지 세장형의 토지로서 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 다세대주택(도시형생활주택) 용도의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2) :도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.08.31.
2020.08.04.
2023.07.25
349,000,000
있음
2020.08.31~
매각물건명세 비고
김정훈 : 임차인 김정훈은 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측입니다. 직선거리 약 100m지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.30.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
