1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 강원특별자치도 철원군 동송읍 장흥리 소재 "직탕1교차로" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 대체로 경지정리된 농지이며, 단독주택 등이 소재함. 기호(2)-(5) : 강원특별자치도 철원군 동송읍 장흥리 소재 "직탕1교차로" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 경지정리된 농지이며, 단독주택 등이 소재함. 기호(6) : 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 "동송시외버스공용터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 전통시장, 단독주택, 숙박시설 등이 소재함.
2) 교통상황=기호(1) : 본건 토지까지 차량 접근 가능하나 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때, 일반적인 대중교통여건은 불편함. 기호(2)-(5) : 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 버스의 종류 등을 고려할 때, 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 기호(6) : 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 일반적인 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(5) : 세장형의 평지이며, 답으로 이용중임. 기호(6) : 사다리형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2)-(5) : 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(6) : 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km)(2021-01-19), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역), 농업진흥구역, 공장설립제한지역 등임. 기호(2)-(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km)(2021-01-19), 농업진흥구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등임. 기호(6) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(6) 지상에 본건 건물 기호(7)에 부속된 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕층수 : 지하 1층, 지상 3층외벽 : 페인팅, 타일붙임 등 마감내벽 : 대체로 인테리어 등 마감이며, 3층은 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감임. 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=1층, 2층, 지하실은 근린생활시설로 이용중이고, 3층은 단독주택으로 이용중이며, 현장조사 당시 1층을 제외한 전체 공실 상태임. (후첨 "건물개황도" 참조)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등을 갖추었으며, 3층은 난방설비를 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(6) 지상에 본건 건물 기호(7)에 부속된 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(7) 3층의 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설로 기재되어 있으나, 현황 단독주택으로 사용중인바, 경매진행시 참고 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1 내지 목록6
- 공부상 지목은 각 답임
- 현황은 각 답으로 각 벼작물을 경작하였음
2) 목록6
- 공부상 지목은 대지임
- 현황은 대부분 목록7 근린생활시설 건물 부지로 사용되고 있었음
3) 목록7
- 본건은 3층 근린생활시설이고
- 건물 1층에 `올포유`및 `여성크로커다일` 매장이 입점해 있고 임차인 유인숙이 매장을 운영하고 있었음
- 건물 2층 및 3층, 지하층은 폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
