1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "정부대전청사" 서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설, 관공서, 대규모 아파트단지 등으로 형성된 상업 및 업무지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 대전도시철도 "정부청사역"이 근거리에 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 15층 건물중 제11층 제1117호로,- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 판넬붙임, 강화유리 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 강화유리문, 샷시창호임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복6차선, 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(둔산선사유적지)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2021-12-01)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 인근탐문 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.02.28
2020.02.06
2024.01.02
140,000,000
있음
2020.02.28~
매각물건명세 비고
이은진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.06.21.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022. 6. 21.등기) 있음 (임대차보증금 140,000,000원 / 전입일 2020.2.28. / 확정일자 2020. 02. 06).
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 월평동 소재 "정부대전청사" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022. 6. 21.등기) 있음 (임대차보증금 140,000,000원 / 전입일 2020.2.28. / 확정일자 2020. 02. 06)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
