1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는(골드프라자 1동) 1층 101호외 9개호로서 부근은 중심상업지역내 상업시설 밀집되어있음.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건내 1층 101호외 9개호로서외벽: 인조석, 복합판넬등 마감. 내벽: 인테리어 및 일부 노출콘크리트등 마감. 천정: 인테리어 및 일부 노출콘크리트등 마감. 창호: 샤시창호임.
4) 이용상태=기호1,2: 일부 경계 벽체없이 일체로 음식점(상호: 차돌풍)으로 이용중임. 기호3: 현황 공실(창고) 상태임. 기호4-9: 벽체구분없이 일부 공용부분(복도등)과 일체로 운동시설(CROSS 롤러스케이트)로 이용중임. 기호10: 현황 공실 상태임.
5) 설비내역=건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이트설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단으로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 중로1류가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권 목적의 토지기호1,2: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
9) 공부와의 차이=- -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건(기호1,2)는 현장조사시 영업치않는 상태로서 폐문 등으로 인하여 외부관찰, 건축물현황도 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201~206호
2019.11.07
미상
1억원 [월]1,000만원
없음
2018.04.05 ~ 2023.04.04
(OO
2층 705.32㎡
2018.06.05
미상
1억원 [월]1,300만원
없음
2018.05.31 ~ 2023.04.04
(OO
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
매각물건명세 비고
(주)에스디디자인,오승면 : 2023.12.19.자로 목록 4 내지 9에 대하여 주식회사 에스디 디자인으로부터 인테리어 및 토목공사비용 금 477,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자로부터 2024.02.14.자로 유치권배제신청서 접수됨.
(주)크로스,정대겸 : 상가건물임대차 현황서상 기재된 내용이며 실제 점유 및 임대차관계는 불명임.
김윤희 : 상가건물임대차 현황서상 기재된 내용이며 실제 점유 및 임대차관계는 불명임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록4~9는 별개의 구분건물로 공부상 용도는 운동시설(탁구장)이나, 현황은 벽체구분없이 일체로 공용부분(복도 등) 일부를 포함하여 운동시설(롤러스케이트장)로 이용중
-내부 인테리어시설은 임차인이 시설한 것으로 탐문되는 바, 입찰시 참고요망
-2023.12.19.자로 목록 4 내지 9에 대하여 주식회사 에스디 디자인으로부터 인테리어 및 토목공사비용 금 477,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자로부터 2024.02.14.자로 유치권배제신청서 접수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2는 근린생활시설로 경계벽체 일부를 철거하여 2개호 일괄하여 이용중임.
2. 기호3은 근린생활시설로 창고로 이용중임.
3. 기호4~9 는 근린생활시설로 호실경계벽 없이 하나의 점포(장유 크로스 롤러)로 사용중임.
4. 기호10은 근린생활시설로 현 `공실`상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 7. 19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
