언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 서구 대티로 111,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원 부산서부지원(2023타경110016)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 187,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 95,744,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 서구 서대신동 2가 부산도시철도 1호선 `서대신역`서측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 중소형 공동주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등을 형성되어 있어 주위환경 및 입지조건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 `서대신역`이 소재하여 제반교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 ？슬래브지붕 5층 건물인 유나베네스 내 2층 201호로서,외벽: 스톤코트마감 및 하부 치장석 붙임. 내벽: 벽지 마감등. 창호: 삿시창임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위새 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 북동하향 경사지내 내의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복 4차선 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제 2종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022. 11. 18. 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만 원, 전입일 2016. 11. 11., 확정일자 2016. 11. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 서구 서대신동 2가 부산도시철도 1호선 `서대신역`서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022. 11. 18. 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만 원, 전입일 2016. 11. 11., 확정일자 2016. 11. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.19. 근저당권
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