1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리에 소재하는 외1리마을회관 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 농지가 주를 이루고 취락지역이 산재하는 농촌지역인 바 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=남측으로 근접한 영흥남로를 통하여 간선도로 영흥로에 연계되며 노선버스가 운행되고있으나 대중교통여건은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 도로형태의 토지로서 현항 "도로"임. 기호2 : 사다리형의 토지로서 현황"전"임. 기호3 : 부정형의 임야로서 자연림으로 이용중이며 남측임야하단 일부를 대(단독주택 부지) 및 전으로 이용중임. 기호4 : 부정형의 토지로서 현황"전"임.
4) 인접 도로상태=기호1 : 본건이 도로이며 소로(영흥남로)에 접함. 기호2 : 남서측으로 포장된 세로(가)에 접함. 기호3 : 맹지임.(지적상 동측의 포장된 세로에 접하고 있으나 사유지로서 콘크리트옹벽(높이 약2-3m)위에 도로가 위치하여 본건토지에 출입이 불가능함. 기호4 : 서측(세로), 남측일부(소로)에 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=기호3 지상에 제시외건물(블록 및 목구조 단독주택 : 2개동 연면적 76.32㎡)이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호1 : 공부상 답이나 현황은 "도로"임. 기호2 : 공부상 임야이나 현황은 "전"임. 기호3 : 공부상 임야로서 남측일부 "대(단독주택부지) 및 전"임. 기호4 : 공부상 답이나 현황은 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(블록 및 목구조 단독주택:2개동 연면적 76.32㎡)포함
2.목록1. 지분매각
3.목록3. 남측하단일부에 소유자미상의 제시외건물이 소재하는 바 평가목적을 고려하여 토지만을 평가하였으며 제시외건물로
인하여 제한받는 토지의 가격을 별도로 표시함[감정평가서참고]
4.목록1.도로형태의 토지로서 공부상 답이나 현황은 '도로'이고, 목록2.사다리형의 토지로서 공부상 임야이나 현황은 '전'이며,
목록3. 부정형의 임야로서 자연림으로 이용중이며 남측임야하단 일부를 대(단독주택 부지)및 전으로 이용중이고,목록4.부정형의
토지로서 공부상 답이나 현황은'전'임
5.목록1.은 일부가 도로로 이용 중이며, 목록2.은 순수임야가 아닌 토임이고,목록3.은 순수임야로 보이나 제시외 건물 1개동이
있으나 건물은 사람이 살고 있는 흔적이 없이 비워져 있으며,목록4.은 묵답으로 보임
6.목록1.목록4.는 모두 농지이고, 목록1.은 농지전용허가가 이루어진 농지이며, 목록1.목록4. 모두 농지취득자격증명원 제출을
요함(미제출시 매수보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥면 외리 133-13, 133-22, 산92-4, 133-14의 토지로서 영흥남로 도로변에 위치하며 인근은 다세대 다가구 주택과 펜션들이 많으며 본건 인근에 키즈토리 어린이 집이 있음
- 목적 부동산 1.번은 일부가 도로로 이용 중이며, 목적 부동산 2.번은 순수임야가 아닌 토임이며, 목적 부동산 3.번은 순수임야로 보이나 제시외 건물 1개동(건물 도로명 주소 : 영흥남로 130-12)이 있으나 건물은 사람이 살고 있는 흔적이 없이 비워져 있음, 목적 부동산 4.번은 묵답으로 보임
- 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
