1) 위치 및 주위환경=<가>대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 소규모 근린생활시설등이 소재하며 제반 주위 환경은 대체로 보통임. <나>대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 소규모 근린생활시설등이 소재하며 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=<가>본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선 도로와의 거리, 편의성 등 고려시제반 교통상황은 무난함. <나>본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선 도로와의 거리, 편의성 등 고려시제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=<가>대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건내 2층 204호로서,외 벽 : 몰탈위수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창 호 : 샷시 창호 등. <나>대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 3층 305호로서,외 벽 : 몰탈위수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창 호 : 샷시 창호 등.
4) 이용상태=<가>,<나>오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=<가>,<나>위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=<가>인접지 대비 등고평탄한 4필일단의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. <나>인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제1종근린생활시설,업무시설 및 공동주택건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=<가>남서측 및 남동측으로 노폭 약8m,6m의 도로에 각각 접함. <나>남측 및 동측으로 노폭 약8m,8m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<가>각 필지 공히 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><나>일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30) 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=<가>,<나>현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1. 건물 남성경비원(60대 가량)에 의하면 수개월 전부터 204호는 공실이라고 함. 다만, 세대출입문에 최*유 앞으로 온 우편물도착안내서가 부착되어 있으니 참고하시기 바람.
- 본건 목록2. 세대출입문에 이*우 앞으로 온 우편물도착안내서가 부착되어 있으니 참고하시기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
<가>대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
