1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안월봉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 자연림, 상가주택 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건이 속한 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 107동 지상15층 건내 2층 205호로서(사용승인: 2000.09.04) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
4) 이용상태=아파트 1세대(방3, 주방/식당, 욕실/화장실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비,지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 아파트 및 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지의 북측으로 8-9차선, 동측으로 5차선, 서측으로 4차선, 남측으로 2차선의 포장도로가 소재하며 아파트단지의 출입구는 남측에 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛새꿈학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(좋은유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장현황도면 등에 의거하여 기재하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
염OO
전부
2021.08.23.
2021.07.19.
2024.03.19
112,000,000
있음
2021.08.20. ~ 2023.08.19.
매각물건명세 비고
염지혜 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2023. 12. 12.등기) 있음(임대차보증금 112,000,000원, 전입일 2021. 8. 23., 확정일자 2021. 7. 19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음
◐용도 : 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안월봉초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2023. 12. 12.등기) 있음(임대차보증금 112,000,000원, 전입일 2021. 8. 23., 확정일자 2021. 7. 19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 3. 13. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
