충청남도 논산시 연산면 송정리 175-4에 있는 공장
대전지방법원 논산지원 2023타경22220이고요
감정가격은 2,012,902,490원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 986,322,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 중.소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 공장지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 이용상황기호1: 부정형의 완경사지로서, 공업부지로 이용중임. 기호3: 부정형의 완경사지로서, 창고부지로 이용중임. 2) 도로의 상태기호1,3 남측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함. 3) 토지이용계획기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한). <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).
3) 건물의 구조 및 현상=기호2: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: H-Beam 및 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 이용상황: 공장 등기호4-㉮: 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽 체: H-Beam 및 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 이용상황: 창고 등기호4-㉯: 경량철골구조 기타지붕 단층 건물으로서, 벽 체: 경량철골 및 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥: 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 이용상황: 사무실 등
4) 기계/기구의 현상=본건 공장저당법상 기계기구 의뢰목록 기호①은 후첨‘사진용지’와 같이 해체 및 분리되어 이동이 용이한 상태로 보관 중이며 현상 및 관리상태가 불량하고 정상작동 여부를 확인할 수 없으며 일부는 소재불명된 것으로 추정되는 점 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가 하였는 바, 경매 입찰시 기계기구의 존재유무, 현상 및 관리상태, 정상작동여부 등을 반드시 재확인 하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=① 본건의 임대관계는 미상임. ② 후첨‘사진용지’와 같이 본건 토지 및 건물 내·외부에 많은 양의 쓰레기 및 폐기물 등이 야적되어 있고, 소유권자 미상의 이동이 가능한 컨테이너 수동이 소재하며, 기호2 건물 내에 소유권자 미상의 기계기구 및 지게차 등이 소재하는 바, 경매 입찰시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2020.10.26
무
5,000만원
없음
2020.10.01.부터
이OO
기호 1, 기호 2, 기호 4. 부속건물
2020.11.19
무
1,000만원 [월]무
없음
2020.09.01.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함, 제시외 기계기구ⓐⓑⓒ 포함, 컨테이너 매각 제외, 기호2건물 내에 소유권자 미상의 기
계기구 및 지게차 제외
2.기계기구 목록①은 해체, 분리된 상태로 일부만 보관중, 본건 토지 및 건물 내.외부에 많은 양의 쓰레기 및 폐기물등이 야적
[부동산 현황조사서 비고란]
.본건은 논산시 연산면 송정리 소재 `구)연산 검문소` 동측 인근에 위치하며, 주위는 모텔, 공장, 논산실버효센터, 레미콘공장, 임야, 전 등이 소재하며, 본건까지 차량 접근이 가능하고 주위 환경 및 제반교통 사정은 보통인 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.6.21.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
493,230,423원
295,491,000원
59.84 %
1.1회
6개월
9건
686,540,396원
384,505,222원
55.98 %
1.3회
12개월
16건
1,164,604,296원
700,624,369원
70000 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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