1) 위치 및 주위환경=전라남도 여수시 학동 소재 여수시립쌍봉도서관 남측 인근에 위치하고, 주위는 도심 대로변 주상지대입니다.
2) 교통상황=간선도로변에 소재하여, 도로접근성, 대중교통 시설 등 도로교통 사정 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 내 14층 1403호로서1동건물의 외벽은 석재 붙임, 외장재, 커튼월 마감 등이고,내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호는 PVC 이중창임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔이고, 상세 내역은 별첨 건축물 현황도 참고 바랍니다.
5) 설비내역=급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 업무시설 및 근린생활시설 용도의 건축물의 부지입니다.
7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지는 대로2류(폭30m-35m), 소로1류(폭10m-12m)에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상 구분건물은 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있습니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.6.26. 제11681호) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 여수시 학동에 소재하고 있는 스위트엠학동 오피스텔 건물임. 16층 오피스텔로 여수시청 북서측에 소재하고 있는 고층 오피스텔로 주변 도로변 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 주거여건 양호함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 학동 소재 여수시립쌍봉도서관 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 준주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.6.26. 제11681호) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.24.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
