1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리에 소재하는 중뫼마을 남도측 근거리에 위치하며, 주위는 농어가주택, 농경지 등으로 형성됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1, 3 : 사다리형 완경사지의 토지로 단독주택 건부지기호 5 : 부정형 완경사지의 토지로 잡종지기호 6 : 부정형의 완경사지의 토지로 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함. 기호 3 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함. 기호 5 : 남측 및 서측으로 약 4미터 내외 포장도로에 접함. 기호 6 : 본건이 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 "계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> " 임.
6) 제시목록 외의 물건=-기호 1 지상에 제시외 건물 기호 ㄱ 내지 ㄴ이 소재하며, 토지의 사용 수익 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: -2) 기타: - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
1) 건물의 구조=기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로지붕 : 징크판넬지붕외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등창호 : 샤시창 등기호 4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로지붕 : 징크판넬지붕외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등창호 : 샤시창 등 임.
2) 이용상태=기호 2 : 단독주택기호 4 : 단독주택으로 이용 중임. (현장 조사시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등에 의하여 이용상태 판단하였음)
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 목록[5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수), 별첨 남해군 삼동면
‘사실조회 결과 회신’ 참조.
- 목록[8] 현황 도로. 지분매각.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.29.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
