1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(평거)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(평거2-55)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 평스라브 및 판넬지붕 4층건으로서,외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등. 기호(ㄱ) 기존 벽체이용 및 판넬조 슬래브지붕 단층. 기호(ㄴ) 기존 벽체이용 및 판넬조 슬래브지붕 단층. 기호(ㄷ) 기존 벽체이용 및 경량철골조 판넬지붕 단층. 기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층. 기호(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재. 기호(ㅂ) 기존 벽체이용 및 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재. 기호(ㅅ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 기호(2) 옥상 소재. 기호(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 기호(ㅅ) 지붕 소재.
2) 이용상태=기호(2) : 1층 - 계단실 2-4층 - 단독주택(다가구주택). 기호(ㄱ): 창고 등. 기호(ㄴ): 화장실. 기호(ㄷ): 가추. 기호(ㄹ,ㅁ): 공히 주택. 기호(ㅂ): 가추, 창고 및 보일러실 등. 기호(ㅅ): 계단실. 기호(ㅇ): 물탱크실.
3) 설비내역=기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)(창고 등, 화장실, 가추, 창고 및 보일러실 등, 계단실, 물탱크실)과 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄹ,ㅁ)(주택)이 소재하며, 실측사정하여 평가하였으니, 제시외건물의 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호(2) 3,4층의 귀 제시목록상 면적 및 지붕은‘면적: 3층(148.36㎡), 4층(143.66㎡), 지붕: 평스라브지붕’이나, 발코니 부분을 포함한 실측면적은‘3,4층: 공히 151.32㎡’이고, 지붕은‘평스라브 및 판넬지붕’으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정 면적으로 평가하였으며, 기호(2)의 2-4층은 층별 가치를 달리하나, 일괄 평균가격으로 사정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.25.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
