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[경상남도 진주시 주택경매] 경상남도 진주시 하대동 301-27 <2023타경35960>
    ▣ 위치 : 경상남도 진주시 하대동 301-27
    ▣ 유형 : 주택
    ▣ 사건번호 : 2023 타경 35960
    ▣ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매2계
감정가는 36,070,440원입니다. 최저입찰가는 23,085,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경35960 (창원지방법원 진주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경35960 주택경매
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입 찰 일   (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 창원지방법원 진주지원 2계
☎ 055-760-3252
소 재 지 경상남도 진주시 하대동 301-27       지도 보기
사건번호 2023 타경 35960 물건번호 1 물건용도 주택
감정평가액 36,070,440원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.08.23
최저입찰가 (64%) 23,085,000원 

채 무 자

 하OOO 개시결정일 2023.08.24

입찰보증금

 원  소 유 자 하OOO 배당종기일 2023.11.08
경매청구금 48,895,590원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물지분매각 건물면적 32.01㎡(9.68평) 토지면적 31.64㎡(9.57평)
법원경매 2023타경35960 주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
 하대동 301-27 대 31.64㎡ (9.57평)
9분의 2 지분전부
건물
 대신로372번길 8-1 1층 주택 18.56㎡ (5.61평)
9분의 2 지분전부
대신로372번길 8-1 2층 주택 13.29㎡ (4.02평)
9분의 2 지분전부
대신로372번길 8-1 단층변소 0.16㎡ (0.05평)
9분의 2 지분전부
 진행   (입찰1일전)  
 2024-07-11 유찰 (100%) 36,070,440원 
 2024-09-05 유찰 (80%) 28,856,000원 
 2024-10-31 진행 (64%) 23,085,000원 
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 진주시 하대동 진주중앙고등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=장방형, 평지인 토지로서 현황 단독주택임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약3M내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) - 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호 2)
시멘트벽돌조 슬래브지붕 외벽 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 새시창호 2) 이용상태=주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
여OO 1988.03.25
있음
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 진주시 하대동 진주중앙고등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.24.[개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 204,016,258원 130,374,020원 63.73 % 3.2회
6개월 12건 278,838,100원 158,406,592원 56.83 % 3.5회
12개월 26건 299,011,516원 170,894,504원 56.86 % 3.1회

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