[경상남도 진주시 다가구주택경매] 경상남도 진주시 말티고개로 98 <2023타경37072>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 진주시 말티고개로 98에 위치한 다가구주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 진주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소매점 등으로 형성되어있습니다.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 자체지반 평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지 남동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(에덴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(1) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 4층 건물로서,(사용승인일 : 2018.06.22) 외 벽 : 노출콘크리트 및 스톤코트 마감 등입니다. 내 벽 : 타일붙임 및 벽지붙임 및 등입니다. 창 호 : 샷시창호 등입니다.
2) 이용상태=본건 건물은 지상 4층 건물로서, 현황 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 종물 내지 부합물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ, ㄴ)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
301호
2021.11.01
2022.04.26.
2023.11.23
45,000,000
있음
2020.01.18.-
지OO
201호
2022.04.28
2023.11.07.
2023.11.07
45,000,000
있음
2022.02.18.-
한OO
302호
2022.02.04.
2022.02.17.
2023.10.19
75,000,000
있음
2022.01.21.
이OO
202호
2021.01.08
2021.01.08.
2023.12.04
70,000,000
있음
2021.01.06.-2023.01.05.
이OO
303호
2019.12.16
2023.10.23.
2023.12.14
45,000,000
있음
2022.06.20.-
박OO
203호
2020.07.24
2020.07.24.
2023.12.07
45,000,000
있음
2020.07.26.-
김OO
4층 402호
2023.08.17
2023.08.11
2023.11.03
15,000,000 [월]300,000
없음
2023.08.13.-
김OO
204호
2020.02.25.
2020.02.13.
2023.10.25
70,000,000
있음
2020.02.28.-2022.02.27.
김OO
401호
2020.02.25
2020.02.25.
2023.11.06
130,000,000
있음
2020.02.25.-
홍OO
304호
2022.02.03
2022.01.18.
2023.11.14
80,000,000
있음
2022.02.03.-
매각물건명세 비고
이슬찬 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함.
- 목록[1] 계단실 등은 건물에 포함하여 평가.
- 임차관계 대항력 주의.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,058,882,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.21.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
