1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 오부면 일물리 소재 `내곡마을회관" 북동측 원거리에 위치하며,주위는 순수산림지대로서, 자연림, 과수원, 축사부지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=경사지내 일부 석축 등을 쌓아 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서,현황 잡종지 상태(일부 건부지)임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 현황은 남서측으로 약7-8미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=-. 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. -. 본건 일부 지상에 제시외관정 기호(a)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=제시목록상 지목은 `임야"이나, 현황은 잡종지 상태(일부 건부지)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2017.09.29.
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 타인소유 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외(최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격).
- 제시외 관정(감정서상 a) 매각 포함.
- 산청군의 건축허가 득한 후 토목공사가 진행된 점 고려하여 평가(허가의 존속여부 재확인 요).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 산청군 오부면 일물리 소재 `내곡마을회관" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.05.13.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
379,158,000원
268,000,000원
70.71 %
2.5회
6개월
4건
288,490,250원
190,453,435원
65.97 %
3회
12개월
13건
157,295,767원
80,682,749원
50.96 %
3.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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