[북구 구암동 주택] 대구시 북구 구암동 512 경매투자문의 <2023타경9115> 대구시 주택 경매

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[대구시 북구 주택경매] 대구시 북구 구암동 512 <2023타경9115>

대구지방법원 경매7계 2023 타경 9115

이 물건의 사건번호는 2023타경9115 (대구지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대구지방법원 7계 ☎ 053-757-6777
소 재 지	대구광역시 북구 구암동 512 지도 보기				대구지방법원 7계 ☎ 053-757-6777
사건번호	2023 타경 9115	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	494,531,500원	채 권 자	더OOO	사건접수일	2023.10.26
최저입찰가	(49%) 242,320,000원	채 무 자	테OOO	개시결정일	2023.10.27
입찰보증금	원	소 유 자	테OOO	배당종기일	2024.01.08
경매청구금	985,635,453원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	123.36㎡(37.32평)	토지면적	264.00㎡(79.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구암동 512	대	264㎡ (79.86평)
건물	학정로48길 40-11	단층 주택	98.36㎡ (29.75평)
제시외건물	학정로48길 40-11	다용도실	17.7 ㎡(5.35평) 포함
제시외건물	학정로48길 40-11	다용도실	7.3 ㎡(2.21평) 포함

진행	(입찰6일전)

2024-07-11 유찰

(100%) 494,531,500원

2024-08-09 유찰

(70%) 346,172,000원

2024-09-13 변경

(49%) 242,320,000원

2024-11-13 낙찰

(49%) 242,320,000원

┗━> 낙찰가 330,000,000원 (66.73%)

2024-12-17 미납

2025-01-15 진행

(49%) 242,320,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "함지고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 주택, 임야, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1,3): 북서측 계단식 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호(2): 북서측 계단식 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 서, 주거나지임.
기호(4,5): 북서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(6): 남서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1-3): 본건 남동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
기호(4,5): 본건이 폭 약 6M 포장도로의 일부임.
기호(6): 본건 남측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1-3,6): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역)<문화재보호법>. 기호(4,5): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역)<문화재보호법>, 건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 본건 기호(1-3)은 의뢰목록상 지목이 "전, 답"이나, 현황 "잡종지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호(1-3) 토지는 단독주택부지로 신축신고되어 있는 토지로서, 허가사항 및 허 가권의 취소, 승계가능여부 등 관련내용은 관할 관청에 재확인하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조= 7(가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 04.06.22)으로서, 외벽: 사이딩판넬 등.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
2) 이용상태= 7(가): 주택.
3) 설비내역= 7(가): 위생, 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이= 본건 기호7(가)는 의뢰목록상 용도가 "일반음식점"이나, 실제 "주택"으로 이용중이며, 의뢰목록상 면적(98.36㎡)과 실측 면적(119.5㎡)이 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호7(가)는 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건 물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외 부관찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	33㎡	2019.05.13			1,000,000	있음	2019.04.01 - 2020.03.31
김OO		2019.01.28				있음
매각물건명세 비고		김상웅:채무자겸소유자의 대표이사

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록7. 공부상 면적(98.36㎡)과 실측면적(119.5㎡)이 상이함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2.토지(구암동 518, 518-2)는 각 지목이 `전`이나 실제 공터로서 나대지 상태임. - 목록 3.토지(구암동 519-2)는 목록 1.토지와 인접해 있고, 지목이 `답`이나 실제 공터로서 나대지 상태임. - 목록 4.토지(구암동 518-7)는 주택 사이의 도로임. - 목록 5.토지(구암동 519-1)는 삼거리 코너 부분의 도로임. - 목록 6.토지(구암동 512)는 목록 7.건물의 부지임. - 목록 7.건물(학정로48길 40-11)은 별지 사진과 같이 단층 상가건물임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대구광역시 북구 구암동 소재 "함지고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-13에 330,000,000원 (66.73%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.23. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	353,531,220원	188,445,000원	53.26 %	2.5회
6개월	8건	466,321,843원	279,438,750원	59.87 %	2.1회
12개월	12건	518,824,778원	315,690,000원	60.81 %	2회