언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 울산시 남구 삼산동 1487-8에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
울산지방법원(2023타경7364)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 5,040,991,270원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,528,694,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산KBS" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 대체로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1)-(3): 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) 1487-8번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) 1487-9번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(현대한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3) 1487-12번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30) (현대한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= (가) 철근콘크리트조 및 일반철골조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로서 외 벽 : 드라이비트 마감 판넬붙임, 몰탈위페인트 등 내 벽 : 내부인테리어 마감, 벽지붙임,일부타일 등 바 닥 : 타일 붙임, 장판마감 등 창 호 : 샷시창, 목재샷시창, 강화유리창 등임.
2) 이용상태= (가) 1,2층 : 근린생활시설(공실)임. 3층 : 주택임.
3) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 도시가스, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 본건 토지상에 별첨 ‘지적개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하여 감정 목적상 간이한 방법으로 실측사정하여 평가하였으며, 제시외건물의 규모, 용도, 구조 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타 : 평가대상은 별첨 "사진용지"와 같이 판넬조 펜스로 둘러싸여있어 채권자 측과 동행하여 건물 내부 상태 및 제시외건물을 확인하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2022.11.21
2022.11.21
300,000,000
없음
2022.09.13. ~ 2027.09.12.
매각물건명세 비고
한미송:1.현황조사 내용 중 사업자등록신청일, 임대차기간, 보증금, 확정일자 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 2.임대인이 부득이 임대차계약을 해제할 경우 전세보증금 외 시설비, 권리금, 유익비 등으로 임차인에게 3억원을 지급 하기로 하였고 현재 수림예건주식회사가 공사 중에 있다고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
3.현황조사서에 의하면 본건은 재개발진행(삼산동 1486,1487번지 블럭 일대) 알림 현수막이 걸려 있고 본 건 토지의 계약 여부
는 알 수 없다고 기재되어 있으나 재개발 진행 사항이 없다는 별첨 2024.7.24.자 울산광역시 남구의 사실조회회신서가 제출되
었으므로 입찰시 확인요함
4.현황조사 당시 본건 주위로 공사 칸막이가 설치되어 있고 내부 공사중이라는 현수막과 수림예건주식회사가 유치권행사중이
라는 현수막 걸려 있음
5.도담산업개발으로부터 공사대금 36,000,000원에 대한 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
6.수림예건 주식회사로부터 유치권 신고(채권 금액 없음)가 있으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 재개발진행(삼산동 1486,1487번지 블럭 일대) 알림 현수막이 걸려 있고 본 건 토지의 계약 여부는 알 수 없음.
2.본 건 주위로 공사 칸막이가 설치되어 있고 내부 공사중이라는 현수막과 수림예건주식회사가 유치권행사중이라는 현수막 걸려 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산KBS" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-14에 5,289,000,000원 (104.92%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 104.92%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
