▩ 위치 : 울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 7층702호 (신정동,더위미)
▩ 유형 : 오피스텔
▩ 사건번호 : 2023 타경 107202
▩ 집행법원 : 울산지방법원 경매7계
감정가는 206,000,000원입니다. 최저입찰가는 70,658,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하며 "공업탑로터리" 북동측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 금융기관 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건 중 7층 702호로외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호 등.
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=승강기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 주차타워, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 주거용(외피스텔) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=주변가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
702호 전부
2023.03.17.
2023.01.25.
2023.08.21
173,000,000
있음
2023.03.14.~2025.03.13.
매각물건명세 비고
조경업 : 전세보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함. 권리신고는 주택도시보증공사가 제출한 권리신고 및 배당요구서(2023.08.21.자)의 내용에 따라 기재함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하며 "공업탑로터리" 북동측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 금융기관 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 206,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,572,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.19. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
