[중랑구 중화동 근린시설] 서울시 중랑구 중화동 296-2 경매상담 <2023타경116983> 서울시 근린시설 경매

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[서울시 중랑구 근린시설경매] 서울시 중랑구 중화동 296-2 <2023타경116983>

서울북부지방법원 경매3계 2023 타경 116983

이 물건의 사건번호는 2023타경116983 (서울북부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 14일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 3계 ☎ 910-3673
소 재 지	서울특별시 중랑구 중화동 296-2 지도 보기				서울북부지방법원 3계 ☎ 910-3673
사건번호	2023 타경 116983	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	13,623,826,330원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2023.11.22
최저입찰가	(64%) 8,719,249,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.11.29
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.02.08
경매청구금	9,885,117,753원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,615.31㎡(791.13평)	토지면적	785.40㎡(237.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	중화동 296-2	대	785.4㎡ (237.58평)
건물	동일로 749	1층 근린생활시설	375.11㎡ (113.47평)
	동일로 749	2층 근린생활시설	375.11㎡ (113.47평)
	동일로 749	3층 근린생활시설	363.44㎡ (109.94평)
	동일로 749	4층 근린생활시설	322.82㎡ (97.65평)
	동일로 749	지하1층 근린생활시설	587.67㎡ (177.77평)
	동일로 749	지하2층 근린생활시설	552.44㎡ (167.11평)
제시외건물	동일로 749	창고 등	0.9 ㎡(0.27평) 포함
제시외건물	동일로 749	계단실 등	37.82 ㎡(11.44평) 포함

진행	(입찰14일전)

2024-07-16 유찰

(100%) 13,623,826,330원

2024-08-20 유찰

(80%) 10,899,061,000원

2024-10-01 변경

(64%) 8,719,249,000원

2024-10-10 변경

(64%) 8,719,249,000원

2025-01-09 진행

(64%) 8,719,249,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "경의중앙선 중랑역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 상업시설, 업무시설 등이 소재하고, 후면으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 중랑역등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지로서, 상업·업무용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 동측으로 동일로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도문의).
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상4층 건으로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=상업용 및 업무용으로 이용 중임.
3) 설비내역=전기시설, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건축물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 건축물대장상 지하2층 및 지상2층, 지상4층의 용도는 연구소, 지하1층 및 1층은 제2종근린생활시설(사진관)이나, 현황 지하2층은 주차장, 지하1층 및 1층은 근린생활시설, 지상2층은 사무실, 지상4층은 공사중인 것으로 현장조사시 확인되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	1층 및 2층	미상	미상		미상 [월]미상		미상
올OO	3층	2022.04.22	미상		미상 [월]미상	없음	미상
(OO	3층	2023.05.10	미상		미상 [월]미상	없음	미상
이OO	미상	2022.09.26	미상		미상 [월]미상	없음	미상
황OO	미상	2022.09.26	미상		미상 [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		이레컴퍼니 : 각 임차인 임대차관계 불명.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 기재에 의하면, 본건 건축물대장상 지하2층 및 지상2층, 지상4층의 용도는 연구소, 지하1층 및 1층은 제2종근린생활시설(사진관)이나, 현황상 지하2층은 주차장, 지하1층 및 1층은 근린생활시설, 지상2층은 사무실, 지상4층은 공사중인것으로 현장조사시 확인되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 지하2층(주차장), 지하1층(창고), 1층 및 2층(매장), 3층(사무실), 4층(공실) * 1층~2층, 3층 각 직원(성명미상) 진술에 의하면 보증금은 모른다고 하며, 가게 이름만 알려줌(가게 주인은 만나지 못함) * 안내문을 각층 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 중랑구 중화동 소재 "경의중앙선 중랑역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.28. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	290,812,500원	148,188,625원	51.03 %	3.9회
6개월	14건	332,732,814원	205,084,050원	61.75 %	2.9회
12개월	23건	391,384,403원	282,190,070원	72.12 %	2.8회