[서울시 동작구 다세대/빌라경매] 서울시 동작구 성대로10길 97-2, <2023타경119891>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 281,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 179,840,000원입니다.
사건번호는 2023타경119891이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울상도초등학교" 남측 근거리에 위치하는 구분건물(다세대주택) 동산그린타운 제3층 제401호 외 2개호로서 주위는 다세대주택, 빌라, 연립주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제401호 외 2개호로서(사용승인일 : 2020.07.15.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : -,창호 : 하이 샷시 창호 임.
4) 이용상태=본건은 현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1)은 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 4m 내외의 성대로10길과 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 기호3(4층 502호)은 집합건축물대장 상 위반건축물[2022.2.9. 주택과-4808호에 따라 무단증축에 의한 위반건축물 표기(502호: 주거 20.24㎡ 판넬/판넬)]로 등재되어 있으니 경매 진행 시 유의 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1.집합건축물대장상 위반건축물임(무단증축, 주거20.24㎡ 판넬)
2.신청채권자 주택도시보증공사는 2024.03.15.자 및 2024.03.22.자로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하여 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.02.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
