1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철역(7호선) "학동역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "학동역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제101호로서,외벽: 석재붙임 및 페어글라스 등 마감함. 내벽: 인테리어 등 마감함. 창호: 강화유리 등으로 마감함.
4) 이용상태=본건은 현황 1층 전체호수와 벽체 구분없이 일괄로 음식점("루젤라")으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 5필지 일단으로 동측에서 서측방면으로 경사를 이루어 있어 동측은 "언주로"와 평탄하나, 서측방면은 지하1층이 도로와 평탄한 대체로 부정형의 토지로, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 동측으로 "언주로", 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1):도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 건축선기호2):도시지역, 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임기호3):도시지역, 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임기호4):도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 건축선기호5):도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 건축선
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건(제101호)이 포함된 현황 1층 전체가 개별 호수의 벽체 등의 구분 없이 일체로 음식점 상호"루젤라"로 이용 중이며, 본건의 위치확인 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도, 인근 평가사례, 목측 등을 기준으로 개략적으로 확인 하였는바, 정확한 경계확인 등은 측량 등이 필요한바 경매 진행 및 입찰 참여시 유의하시기 바람. - 본건 기호(가) 101호는 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 등 공부상 1층으로 등재되어 있으나, 본건 5필지 일단으로 동측에서 서측방면으로 경사를 이루어 있어 본건 서측도로를 기준으로는 현황 2층에 소재하는 바, 경매 진행 시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2023.02.02
미상
200,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.본건(101호)이 포함된 현황1층 전체가 개별 호수의 벽체 등의 구분 없이 일체로 음식점 상호 "루젤라"로 이용중임.
2.본건에 대한 경계표지나 건물번호표지 등은 부착되어 있지 않음. 정확한 경계확인 등은 측량 등이 필요함.
3. 건축물대장 및 등기사항증명서, 건축물현황도 등을 기초로 건물의 구조, 용도, 면적 등을 고려할 때 경계측량 등을 통하여
경계구획 및 복원 등은 가능할 것으로 보임.
4.공부상 1층으로 되어 있으나, 동측에서 서측방면으로 경사를 이루고 있어 본건 서측도로를 기준으로 현황상 2층임
[부동산 현황조사서 비고란]
현재 점유자가 1층 여러 구분 호실을 터서 하나로 사용하고 있고, 이 건 부동산 `1층 101호`의 정확한 위치, 구조 등은 감정에 의해 밝혀질 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철역(7호선) "학동역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,090,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 544,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.31. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
15건
2,607,866,667원
1,488,451,733원
50 %
2.8회
6개월
25건
2,332,548,928원
1,636,917,360원
50 %
1.8회
12개월
34건
2,864,818,434원
2,186,933,706원
100 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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