1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리소재 "길상면사무소" 북측 약200미터 지점에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 전.답 등이 소재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층건 내의 1층 101호외 17개호로서, (기준시점 현재 공사중단 상태임) 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : - 창호 : 하이새시창호 등임.
4) 이용상태= 다세대주택 구조임(등기사항전부증명서상 공동주택(도시형생활주택 (단지형다세대주택)으로 표기))
5) 설비내역= 급.배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 기호1-12) 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 기호13-18) 2필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임..
7) 인접 도로상태등= 본건단지 공사중단 관계로 현재는 인접지를 통하여 진입가능한 상태임.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 온수리 54-7 : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역. 온수리 54-12: 도시지역, 생산녹지지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역. 온수리 54-13: 도시지역, 생산녹지지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역. 온수리 54-17: 도시지역, 생산녹지지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 19,20은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 목록 1~12는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
- 목록 1~12는 대지권이 미포함된 건물만의 평가이나 목록 19~20은 목록 1~12의 실질상 소유권대지권의 목적인 토지로(등기사항전부증명서상 각 구분건물의 소재지로 등재 되었음) 목록 1~12의 소유자와 동일한바, 추후 소유권대지권이 목록 1~12에 정리 될 것을 전제로 건물과 적정 대지권을 포함 평가하였으며 목록 19~20은 별도로 평가하지 않음
- 각 동당 '유치권행사중' 안내문이 부착되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산 주변은 농가,다세대주택, 농지들이 있으며, 뚜렷한 진입로가 없음.
-목록19,20은 목록1~12(다세대주택 2개동)의 대지 및 마당(나대지)이며 잡풀이 1미터이상 우거져 있음.
-목록21은 목록13~18(다세대주택 1개동)의 대지 및 마당(나대지)이며 잡풀이 1미터이상 우거져 있음.
-목록22는 목록21에 접하여 있고 나대지이며 잡풀이 1미터이상 우거져 있음.
-목록1~18의 건물은 외부 마감(도색등)이 완료되지 않았고, 각 세대별 내부마감공사도 완료되지 않았음.
-목록1~18은 대지권등기가 되지 않았음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
