1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철2호선 "잠실나루역" 남측 인근에 위치하며주위는 아파트단지, 각종 상업업무시설등이 소재하는 주상혼용지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제반 차량출입이 용이하며 인근에 지하철2호선 "잠실나루역"이 소재하며 인근에 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 지하4층, 지상39층의 공동주택(아파트), 근린생활시설 및 업무시설로 2006.09.29 사용승인되었으며외벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈위 페인트 미감내벽 : 내부인테리어 마감등
4) 이용상태=근린생활시설(음식점)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 급탕설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화기, 주차장설비등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리유형의 평지이며 공동주택(아파트), 근린생활시설, 업무시설의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 건물 북서측으로 폭 약25m, 북동측으로 폭 약7m의 아스팔트 포장도로와각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=서울특멸시 송파구 신천동 11-8 및 같은동 11-12도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
비123호
2014.10.30
미상
10,000,000 [월]1,050,000
있음
2014.11.01-현재
매각물건명세 비고
윤성문 : 임대차관계 및 대항력 유무가 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1토지(을구1번 지상권 설정등기), 2토지(을구1번 지상권 설정등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(음식점)로 이용중
재매각임, 매수신청보증금 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철2호선 "잠실나루역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1토지(을구1번 지상권 설정등기), 2토지(을구1번 지상권 설정등기)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-15에 212,010,900원 (100.48%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.48%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
