이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 송파구 올림픽로35길 93,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 서울동부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철2호선 "잠실나루역" 남측 인근에 위치하며주위는 아파트단지, 각종 상업업무시설등이 소재하는 주상혼용지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제반 차량출입이 용이하며 인근에 지하철2호선 "잠실나루역"이 소재하며 인근에 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 지하4층, 지상39층의 공동주택(아파트), 근린생활시설 및 업무시설로 2006.09.29 사용승인되었으며외벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈위 페인트 미감내벽 : 내부인테리어 마감등
4) 이용상태=근린생활시설(음식점)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 급탕설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화기, 주차장설비등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리유형의 평지이며 공동주택(아파트), 근린생활시설, 업무시설의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 건물 북서측으로 폭 약25m, 북동측으로 폭 약7m의 아스팔트 포장도로와각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=서울특멸시 송파구 신천동 11-8 및 같은동 11-12도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
비123호
2014.10.30
미상
10,000,000 [월]1,050,000
있음
2014.11.01-현재
매각물건명세 비고
윤성문 : 임대차관계 및 대항력 유무가 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1토지(을구1번 지상권 설정등기), 2토지(을구1번 지상권 설정등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(음식점)로 이용중
재매각임, 매수신청보증금 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철2호선 "잠실나루역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1토지(을구1번 지상권 설정등기), 2토지(을구1번 지상권 설정등기)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-15에 212,010,900원 (100.48%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.48%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
