[서울시 송파구 다세대/빌라경매] 서울시 송파구 백제고분로11길 18-5, <2023타경57224>
서울시 송파구 백제고분로11길 18-5, 3층303호에 있는 다세대/빌라
서울동부지방법원 2023타경57224이고요
감정가격은 400,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 320,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재「잠전초등학교」북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 9호선「삼전역」, 지하철 2호선 「잠실새내역」등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제303호로서외 벽: 석재붙임 마감내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샷시창호임
4) 이용상태=다세대주택(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 6마터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-15)(지정기간:2023년6월23일-2024년6월22일)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임-본건 등기사항전부증명서상에 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2022카임5197)에 따라 임차보증금 금375,000,000원이 주택임차권으로 등재되어 있으니 참고바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.03.압류
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