1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 동해시 삼화동 소재 무릉1교 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호(2):부정형의 토지로 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1):지적도상 맹지이며 폭3미터 내외의 농로를 통해 출입하고 있음. 기호(2):지적도상 맹지이며 기호(1) 토지를 통해 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):자연녹지지역, 준공업지역, 소로1류(폭10m-12m)(소로1-136)(저촉), 가축사육제한 구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한지역), 공장설립제한지역,농 지법제8조의규정이적용되는농지임. 기호(2):자연녹지지역, 준공업지역, 소로1류(폭10m-12m)(소로1-136)(저촉), 가축사육제한 구역(모든 축종 제한지역), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한 지역), 공장설립제한지역, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1):후첨 "사진용지" 등과 같이 소유자 미상의 제시외건물(조적조 및 목조 슁글지붕 단층 주택) 1동과 식재된 것으로 보이는 두릅나무, 엄나무가 소재함. 기호(2):후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 식재된 것으로 보이는 두릅나무, 엄나무 가 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 관정 포함
-제시외 관정은 인접토지상에 소재할 가능성 있으니 별도 확인 요함
-각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)
-각 지적도상 맹지
-목록1 지상에 비닐하우스 및 단층주택 1동(법정지상권 성립여부 불분명)은 매각에서 제외함
-최저매각가격은 제시외 건물(단층주택) 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2번은 동해시 삼화동 행정복지센타 북서측 원근에 위치함.
현 황:본건 기호1번은 도시지역,자연녹지지역,준공업지역,소로1류(폭 10m~12m)
(소로1-136)(저촉) 지역의 `전`으로 현재 지상에 엄나무와 엄나무 묘목
및 참두릅 나무가 다수 식재되어 있으며 지상 위 소유자 불상의 목조
건물 1동과 이동이 가능한 비닐하우스 1동 및 지하 관정이 매설 되어
있음.
* 앞집 마을 사람의 진술에 의하면 본건 기호 1번 지상에 식재되어
있는 참두릅나무,엄나무 및 관정은 모두 채무자(소유자)의 것이라고
주장하며 채무자가 농사를 짓고 있다고 함.
현 황:본건 기호2번은 도시지역,자연녹지지역,준공업지역,소로1류(폭 10m~12m)
(소로1-136)(저촉) 지역의 `전`으로 현재 지상에 엄나무 40여 그루 및
엄나무 묘목 다수가 식재되어 있음.
*앞집 마을 사람의 진술에 의하면 본건 기호 2번 지상에 식재되어 있는
엄나무와 엄나무 묘목들은 모두 채무자의 소유라고 주장을 하며 현재
채무자가 농사를 짓고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 동해시 삼화동 소재 무릉1교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 338,734,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,111,097원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
11,290,800원
6,359,000원
54.55 %
1.5회
6개월
5건
100,854,320원
45,397,600원
45 %
2.2회
12개월
5건
100,854,320원
45,397,600원
45 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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